房市景氣調(diào)查 各唱各的調(diào) 誰比較準(zhǔn)？

房市景氣調(diào)查 各唱各的調(diào) 誰比較準(zhǔn)？

【MyGoNews衷柏宣/綜合報(bào)導(dǎo)】現(xiàn)階段的房價(jià)被一般市井小民形容為「漲翻天」，被一般中產(chǎn)階級形容為「漲過頭」，但是，手中資金充裕的人，卻依舊進(jìn)場買房子，絲毫不覺得現(xiàn)在的房價(jià)「太貴！」，而且，根據(jù)住展每月調(diào)查統(tǒng)計(jì)的房市景氣風(fēng)向球資料，5月份的分?jǐn)?shù)是代表「復(fù)甦安全」的「綠燈區(qū)」。這樣的調(diào)查結(jié)果，讓大多數(shù)的人覺得「真的是這樣嗎？」政大地政系教授張金鶚一直認(rèn)為擔(dān)憂的「房市泡沫」，在住展雜誌的調(diào)查裡，似乎是完全不存在。

國泰建設(shè)2010年4月底發(fā)布首季房地產(chǎn)指數(shù)分析，當(dāng)時的結(jié)論是，首季全國新推個案市場延續(xù)去年第4季的反彈結(jié)構(gòu)，呈「價(jià)漲量縮，但力道相對較弱」。政大研究中心主任張金鶚表示，南高都會區(qū)第1季30天銷售率從1月的8.71％增到3月的13.23％；議價(jià)空間率也從1月的12.08％微升至3月的13.55％，各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示南高都會區(qū)首季表現(xiàn)比他縣市強(qiáng)。

臺北市部份呈現(xiàn)「價(jià)漲量穩(wěn)」結(jié)構(gòu)，相較去年同季呈現(xiàn)價(jià)量俱增。張金鶚說，首季臺北市新推個案市場成交價(jià)在金融風(fēng)暴連續(xù)4季下跌後，出現(xiàn)連續(xù)2季上漲，最新推估可能成交價(jià)每坪達(dá)新臺幣56.61萬元，季增3.24％。臺北縣部份，首季較上一季價(jià)漲量縮，較去年同季價(jià)跌量增。首季臺北縣新推個案市場從上季的反彈結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)為價(jià)量背離結(jié)構(gòu)。
 


臺中都會區(qū)表現(xiàn)較差，30天銷售率僅6.81％，季跌35.64％；連續(xù)兩季價(jià)量大幅震盪，顯示市場發(fā)展的不穩(wěn)定性，價(jià)格出現(xiàn)大漲，但銷售率卻為各地區(qū)中最低，落差相當(dāng)大。

在2010年4月底國泰建設(shè)調(diào)查的房地產(chǎn)指數(shù)分析，對於房市景氣的表現(xiàn)並沒有很樂觀。2010年6月初，住展雜誌公佈他們調(diào)查的5月份房地產(chǎn)景氣信號，結(jié)果與國泰建設(shè)的結(jié)論並不一致，住展的房地產(chǎn)景氣風(fēng)向球總分45分，維持在穩(wěn)定的綠燈區(qū)。

住展房屋網(wǎng)總監(jiān)陳韻如表示，5月份臺股下跌將近1成，依過去經(jīng)驗(yàn)，房市受到的衝擊應(yīng)該不亞於股市，照理說都會同步下滑；但5月份房市受區(qū)域指標(biāo)案及投資案的支撐，經(jīng)濟(jì)上的衝擊減緩許多，5月住展風(fēng)向球總分45分，較4月下滑6分，主要是因?yàn)轭A(yù)售屋推案量及新成屋推案戶數(shù)減少，以及整體看屋來人量降低所致。

房地產(chǎn)人士指出，國泰建設(shè)、住展雜誌各自用自己的調(diào)查模式作出來的景氣調(diào)查，出現(xiàn)了不同的差異，讓消費(fèi)者在看這樣的訊息同時，不知道該相信國泰建設(shè)「呈價(jià)漲量縮，但力道相對較弱」的結(jié)論，還是住展雜誌所做的房市景氣燈號「總分45分，維持在穩(wěn)定的綠燈區(qū)」。
 


民間的資訊一大堆，大家很努力的把自己研究結(jié)果告訴大家，但是，看看臺灣政府單位，卻沒有比較「官方」的數(shù)字可以告訴百姓，臺灣的房市到底怎麼了；其實(shí)，房市的景氣如何，不太需要看這些民間版的數(shù)據(jù)，去問你周遭的朋友最清楚，在你辦公室找10位同事問一下，大家覺得現(xiàn)在的房價(jià)如何，然後再找你10位朋友問一下，對現(xiàn)在房市的看法如何？你大概就會知道現(xiàn)在一般人對於房市的觀點(diǎn)如何了？市場調(diào)查的數(shù)據(jù)，有時候靠自己反而比較準(zhǔn)！
 

住展風(fēng)向球六大指標(biāo)分?jǐn)?shù)與燈號對照表    

時間
預(yù)售
推案
成屋
推案
廣告
批數(shù)
議價(jià)率
來客
組數(shù)
成交
組數(shù)
房市
風(fēng)向
新燈號
98年1月
2
3
5
8
3
1
22
藍(lán)燈
98年2月
4
5
6
4
4
2
25
藍(lán)燈
98年3月
6
7
7
6
6
3
35
黃藍(lán)燈
98年4月
6
6
8
6
8
4
38
黃藍(lán)燈
98年5月
6
5
10
6
9
5
41
黃藍(lán)燈
98年6月
5
6
9
6
8
4
38
黃藍(lán)燈
98年7月
4
7
10
8
8
4
41
黃藍(lán)燈
98年8月
4
7
9
8
7
4
39
黃藍(lán)燈
98年9月
7
6
10
6
8
4
41
黃藍(lán)燈
98年10月
6
6
10
6
9
5
42
黃藍(lán)燈
98年11月
5
6
10
6
8
4
39
黃藍(lán)燈
98年12月
5
9
9
8
8
4
43
綠燈
99年1月
3
3
8
8
7
3
32
藍(lán)燈
99年2月
4
3
7
10
7
4
35
黃藍(lán)燈
99年3月
5
6
13
10
8
8
50
綠燈
99年4月
9
5
17
7
8
5
51
綠燈
99年5月
7
3
18
6
6
5
45
綠燈

 

























說明: 風(fēng)向燈號判斷，藍(lán)燈(谷底衰退)：32分以下；黃藍(lán)燈(衰退注意)：33～42分；綠燈(復(fù)甦安全)：43～52分；黃紅燈(熱絡(luò)注意)：53～61分；紅燈(過熱煞車)：62分以上。          
資料來源：住展企研室